Mieter

Wie kündige ich wirksam einen Mietvertrag?

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Wirksame Kündigung im Mietrecht Ein Großteil der Rechtsprechung beschäftigt sich mit unwirksamen Kündigungen. Das ist eines der größten Ärgernisse für den Kündigenden. Er will einen Vertrag wirksam beenden, stellt sich darauf ein und hat möglicherweise schon Vorkehrungen getroffen, für die Zeit nach Beendigung des Vertrages. Das kann bedeuten, dass er beispielsweise eine neue Wohnung gefunden […]

Vermieter

Kann ich einen dauerhaften Kündigungsausschluss im Mietvertrag vereinbaren?

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Kündigungsausschluss im Mietvertrag Häufig haben die Mietparteien ein Interesse daran, dass der Mietvertrag nicht mit einer kurzen Frist gekündigt werden kann. Der Vermieter möchte beispielsweise langfristig mit den Mieteinnahmen planen und sich nicht ständig mit neuen Mietern herumschlagen. Der Mieter hingegen möchte nicht häufig umziehen, sondern in einer Wohnung bleiben und diese nach seinen Wünschen […]

Vermieter

Was passiert, wenn ich als Mieter bei einer Mieterhöhung nicht zustimme und trotzdem zahle?

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Mieterhöhung ohne Zustimmung? Diesen Fall hatte der BGH zu entscheiden. In dem dortigen Fall hatte der Vermieter mit einem Schreiben die Mieterin aufgefordert, eine Mieterhöhung zu zahlen. Er forderte sie, wie üblich, zunächst auf, der Mieterhöhung zuzustimmen. Das machte die Mieterin nicht, zahlte aber gleichwohl in drei aufeinanderfolgenden Monaten die erhöhte Miete. Konkludente Zahlung ist […]

Vermieter

Räumungsklage nach Kündigung

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Was mache ich als Vermieter, wenn der Mieter nicht ausziehen will, obwohl ich gekündigt habe? Nichtauszug trotz Kündigung! Viele Vermieter haben das Problem, dass sie einen Mieter der nicht zahlt oder gegen den Mietvertrag regelmäßig verstößt zwar gekündigt haben, dieser sich aber nicht daran hält und nicht auszieht. Der Vermieter appelliert an die Vernunft des […]

Vermieter

Eigenbedarfskündigung

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Wie kündige ich den Mieter wegen Eigenbedarf richtig? Eigenbedarfskündigung Es entsteht bei Vermietern häufig der Wunsch, in die eigenen vier Wände zu ziehen. Manchmal möchte man auch nur, dass die Kinder in eine eigene Wohnung umziehen und diese nicht so weit entfernt ist. Das Problem stellt sich dann aber, wenn ein Mieter in der Wohnung […]

Vermieter

Wohnungskauf wegen Sperrfrist bei Kündigung wegen Eigenbedarf

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Achtung beim Wohnungskauf wegen Sperrfrist bei Kündigung wegen Eigenbedarf!  577a Abs. 2 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) Viele neue Eigentümer kennen leider den § 577a Abs. 2 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) nicht und können damit in folgende unangenehme Situation geraten. Der § 577a Abs. 2 BGB hat den Sinn und Zweck, den Mieter zu begünstigen. Immer dann, wenn […]

Mieter

Schimmel in der Wohnung

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Was mache ich, wenn Schimmel oder andere Mängel in der Wohnung auftreten? Schimmel in der Wohnung Ein sehr häufig auftretender Mietmangel ist Schimmel. Fast jeder Mieter hat das in seinem Leben schon mal erlebt. Für den Vermieter ist der Schimmelbefall ebenfalls ein Grauen. Wie verhalte ich mich richtig, damit mir keine Nachteile entstehen? Mängelanzeige beim […]