Vermieter

Wie mache ich eine Räumungsklage gegen den Mieter und wie teuer ist das Verfahren?

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Mieter zahlt seine Miete nicht Eine sehr häufig vorkommende Konstellation ist, dass der Mieter seine Miete nicht mehr zahlt oder zahlen kann. In einer solchen Situation, stellt sich für den Vermieter die Frage, wie er den zahlungsunwilligen oder zahlungsunfähigen Mieter herausklagen kann. Voraussetzungen einer Räumungsklage In diesem Zusammenhang ist ein probates Mittel, die Räumungsklage. Die […]

Mieter

Wie kündige ich wirksam einen Mietvertrag?

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Wirksame Kündigung im Mietrecht Ein Großteil der Rechtsprechung beschäftigt sich mit unwirksamen Kündigungen. Das ist eines der größten Ärgernisse für den Kündigenden. Er will einen Vertrag wirksam beenden, stellt sich darauf ein und hat möglicherweise schon Vorkehrungen getroffen, für die Zeit nach Beendigung des Vertrages. Das kann bedeuten, dass er beispielsweise eine neue Wohnung gefunden […]

Mieter

Was sind die Voraussetzungen einer Verwertungskündigung im Mietrecht?

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Die Verwertungskündigung ist eine Möglichkeit für den Vermieter ein bestehendes Mietverhältnis zu kündigen. Es ist bekannt, dass für den Vermieter keine Vielzahl von Optionen bestehen, sich von einem Mieter zu lösen. Die Verwertungskündigung oder wie es im Juristendeutsch heißt „Hinderung angemessener wirtschaftlicher Verwertung“ ist in § 573 Absatz 2 Nr. 3 BGB geregelt.   Angemessene wirtschaftliche Verwertung […]

Vermieter

Muss ich als Vermieter dem Mieter die Untervermietung erlauben?

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Probelme mit der Untervermietung Viele Vermieter stellen sich die Frage, wann sie einer Untervermietung widersprechen können und wann sie eine solche dulden müssen. Ausgangspunkt für die rechtliche Zulässigkeit der Untervermietung  ist die Frage, ob der Mieter die ganze Wohnung oder nur einen Teil davon untervermieten möchte. Sodann ist ein Blick in den Mietvertrag wichtig. Erlaubnisvorbehalt […]

Vermieter

Kann ich einen dauerhaften Kündigungsausschluss im Mietvertrag vereinbaren?

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Kündigungsausschluss im Mietvertrag Häufig haben die Mietparteien ein Interesse daran, dass der Mietvertrag nicht mit einer kurzen Frist gekündigt werden kann. Der Vermieter möchte beispielsweise langfristig mit den Mieteinnahmen planen und sich nicht ständig mit neuen Mietern herumschlagen. Der Mieter hingegen möchte nicht häufig umziehen, sondern in einer Wohnung bleiben und diese nach seinen Wünschen […]

Vermieter

Räumungsklage nach Kündigung

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Was mache ich als Vermieter, wenn der Mieter nicht ausziehen will, obwohl ich gekündigt habe? Nichtauszug trotz Kündigung! Viele Vermieter haben das Problem, dass sie einen Mieter der nicht zahlt oder gegen den Mietvertrag regelmäßig verstößt zwar gekündigt haben, dieser sich aber nicht daran hält und nicht auszieht. Der Vermieter appelliert an die Vernunft des […]