Vermieter

Darf ich als Vermieter Dritten verbieten, Fotos von meinem Grundstück zu schießen?

Veröffentlicht am

Panoramafreiheit Viele Eigentümer und Vermieter kennen das Problem. Passanten fotografieren ihr Gebäude und gehen ungefragt in den Vorgarten, um eine bessere Perspektive zu haben. Hinterher stellt der Eigentümer und/oder der Vermieter verwundert fest, dass sein Gebäude sich auf einer Internetseite wieder findet, mit welcher Werbung gemacht wird oder kommerzielle Produkte angeboten werden. Die Frage die […]

Mieter

Mieterhöhung bei der Gewerberaummiete!

Veröffentlicht am

Wann ist eine Mieterhöhung zulässig? Im Vergleich zur Wohnraummiete herrscht bei der Gewerberaummiete eine größere Vertragsfreiheit. Das ist deswegen so, da Gewerbetreibende und/oder Kaufleute durch das Gesetz per se als „geschäftserfahren“ gelten. Im Vergleich dazu, wird der Mieter von Wohnraum und damit die natürliche Person sehr stark geschützt. In der Wohnraumiete ist es häufig so, […]

Mieter

Wie beende ich ein Gewerberaummietverhältnis richtig?

Veröffentlicht am

Gewerberaummietverhältnis kündigen Mietvertragsparteien, die einen Gewerberaummietvertrag abgeschlossen haben, stellen sich häufig die Frage, wie sie das Mietverhältnis wirksam beenden können. Die Gründe für ein Ende des Mietverhältnisses können sehr unterschiedlich sein. Manchmal ist es die wirtschaftliche Lage des Mieters, häufig ist es aber auch der Wunsch des Vermieters das Objekt aufgrund der gestiegenen Mietpreise neu […]

Mieter

Anwalt für Mietrecht in Frankfurt. Rechtsprechung der Gerichte im Rhein-Main.

Veröffentlicht am

Rechtsanwalt für Mietrecht in Frankfurt am Main Als Anwalt für Mietrecht in Frankfurt am Main berate ich Vermieter und Mieter rund um das Mietrecht. In diesem Verhältnis kommt es sehr häufig zu gerichtlichen Auseinandersetzungen. Eine Vielzahl von Mandanten kommt zu mir und hat sich bereits vorher über ihr Rechtsproblem im Internet kundig gemacht. Meistens werden […]

Vermieter

Kann ich als Vermieter eine Videokamera-Attrappe einsetzen?

Veröffentlicht am

Videokamera-Attrappe für Vermieter Das Landgericht Berlin hatte sich mit der Frage zu beschäftigen, ob gegen den Vermieter ein Anspruch auf Beseitigung wegen der Installation einer Videokamera-Attrappe besteht. (Beschluss vom 1. Februar 2018-Az.: 67 S 305/17). Überwachungsdruck durch Attrappe Die Konstellation ist anders als man glauben mag sehr häufig. Vermietern ist bewusst, dass sie nicht ohne […]

Vermieter

Wie mache ich eine Räumungsklage gegen den Mieter und wie teuer ist das Verfahren?

Veröffentlicht am

Mieter zahlt seine Miete nicht Eine sehr häufig vorkommende Konstellation ist, dass der Mieter seine Miete nicht mehr zahlt oder zahlen kann. In einer solchen Situation, stellt sich für den Vermieter die Frage, wie er den zahlungsunwilligen oder zahlungsunfähigen Mieter herausklagen kann. Voraussetzungen einer Räumungsklage In diesem Zusammenhang ist ein probates Mittel, die Räumungsklage. Die […]

Mieter

Wie kündige ich wirksam einen Mietvertrag?

Veröffentlicht am

Wirksame Kündigung im Mietrecht Ein Großteil der Rechtsprechung beschäftigt sich mit unwirksamen Kündigungen. Das ist eines der größten Ärgernisse für den Kündigenden. Er will einen Vertrag wirksam beenden, stellt sich darauf ein und hat möglicherweise schon Vorkehrungen getroffen, für die Zeit nach Beendigung des Vertrages. Das kann bedeuten, dass er beispielsweise eine neue Wohnung gefunden […]

Mieter

Kann der Vermieter mit einer „Renovierungsvereinbarung“ dem Mieter Schönheitsreparaturen übertragen?

Veröffentlicht am

BGH Urteil 22.08. 2018 Az.: VIII ZR 277/16 Diese Frage stellte sich der 8. Zivilsenat des BGH und er entschied am 22. August 2018 Aktenzeichen VIII ZR 277/16 zugunsten des Mieters. Dem zu entscheidenden Fall, dessen Entscheidungsgründe bislang nur als Pressemitteilung vorliegen, lag folgende Konstellation zu Grunde: Wohnung unrenoviertem Zustand Der Mieter hatte vom Vermieter […]

Mieter

Was sind die Voraussetzungen einer Verwertungskündigung im Mietrecht?

Veröffentlicht am

Die Verwertungskündigung ist eine Möglichkeit für den Vermieter ein bestehendes Mietverhältnis zu kündigen. Es ist bekannt, dass für den Vermieter keine Vielzahl von Optionen bestehen, sich von einem Mieter zu lösen. Die Verwertungskündigung oder wie es im Juristendeutsch heißt „Hinderung angemessener wirtschaftlicher Verwertung“ ist in § 573 Absatz 2 Nr. 3 BGB geregelt. Angemessene wirtschaftliche Verwertung Bei […]

Vermieter

Muss ich als Vermieter dem Mieter die Untervermietung erlauben?

Veröffentlicht am

Probelme mit der Untervermietung Viele Vermieter stellen sich die Frage, wann sie einer Untervermietung widersprechen können und wann sie eine solche dulden müssen. Ausgangspunkt für die rechtliche Zulässigkeit der Untervermietung  ist die Frage, ob der Mieter die ganze Wohnung oder nur einen Teil davon untervermieten möchte. Sodann ist ein Blick in den Mietvertrag wichtig. Erlaubnisvorbehalt […]